附 件 2

WIPO 房舍建筑计划

422. 大会于2000年9月注意到了文件WO/GA/26/ 8所载的房舍建筑计划。根据最新的预测，其中根据对1998年以来趋势的预测，修订了WIPO 2002－2007年期间的办公用房和停车场需求。经更新的房舍建筑计划见下文。

423. 表22列有修订后的对办公用房的需求和供应量。这些需求包括正规工作人员、顾问、短期雇员和翻译的办公用房。由于采用了伸缩幅度公式，除了初步预算中提出的员额数目增长外，2000－2001两年期还增设了114个员额。需指出的是，将在WIPO的承包商、尤其是信息技术项目的承包商执行各自项目期间，继续为这些承包商的雇员保留某些办公用房（大约30间办公用房）。更新后的房舍建筑计划还考虑到了分项计划09.2述及的WIPO在华盛顿哥伦比亚特区和布鲁塞尔对办公用房的需求。

424. 以前的预测是建立在办公用房需求年均增长5％这一假设的基础上的。现在看来这一假设过于保守。事实上，过去5年期间WIPO办公用房需求年均实际增长率为11.3％，过去10年期间年均增长率为9.9％（见文件WO/GA/26/8第8段）。2000年办公用房的预计数目与实际需要相差甚远（见文件WO/GA/26/8第6段）。截至2000年8月，实际需要的办公用房达到1,266间，远远超出了1998年房舍建筑计划中按年均5％增长率提出的1,017间办公用房预测数。造成这一差额的明显原因是，知识产权保护需求的增长高出预计的需求增长量。例如，光是PCT国际申请2002年和2003年的增长率预计就将分别达8％和7％，因此，这一趋势很可能会持续下去（见D章）。2000－2001年初步预算、2000－2001年修订后预算和2002－2003两年期拟议预算的最近预算员额分别为818个、932个和1,032个（见表7和13）。考虑到这一增长以及2004年和其后各年的自动化项目的影响，2002年和2003年期间的办公用房需求量预计将每年增加10％，2004年期间，由于自动化项目上的节余将抵销活动增加造成的对办公用房需求量的增长，办公用房的需求量将不会增长，从2005年起，由于实行自动化，工作程序将不需要那么多人力，预计办公用房需求量每年将增长3％。

425. 2001年4月实际所需的办公用房量达1,340间。这一数字并未计入任何预备办公用房，但已超出于2000年9月预测的2001年1月所需的包括后备房在内的1,287间办公用房。按照新的增长假设估算，不算外部人士的预备房，2002年所需的办公用房预计为1,474间，2003年增至1,621间。2004年，办公用房需求量将维持不动。到2007年，预计需要1,772间办公用房。在2001年4月提供的1,386间全部办公用房中，545间办公用房或总数的39.3%座落在WIPO所拥有的3座大楼里，841间或总数的60.7%的办公用房是通过在日内瓦和纽约租用6座大楼的办公设施来解决的。2001年，办公用房的租金预计将达1,230万瑞郎。

426. 从表22来看，2002年期间将短缺103间办公用房，造成这一短缺现象的部分原因是，为协助前世界气象组织大楼的有关翻修工作，WIPO拥有的3座大楼中的办公用房一时有所减少。随着前世界气象组织大楼的竣工，预计到2003年情况会有所好转。这样，应可停止在Sogival大楼和IBM大楼租用办公用房，并可将UC大楼租用的办公用房从175间减至75间，这样总共可减少170万瑞郎的租金。新的建筑项目预计于2005年完工，届时将增添350间办公用房（备选方案D）。届时将可停租UC大楼中租用的办公用房，租金支出将再减少100万瑞郎。但如果预测兑现的话，WIPO将从2006－2007年起面临办公用房大量短缺问题。将努力通过合理安排现有空间或租用更多的办公用房来满足新的需求。

427. 表23列有2000年至2007年期间停车位的需求量和供应量。2001年4月的实际需求量估计为964个停车位，或相当于实际办公用房量的大约72％。预计2001年停车位租金支出估计为130万瑞郎。对2002－2007年期间停车位需求量所作预测的前提与办公用房需求量预测前提一样，即2002－2003年期间需求量每年增加10％，2004年维持不动，从2005年起每年增加3％。从表23来看，2001年4月有82个多余的停车位。但在2004年之前将出现短缺，造成短缺的部分原因是，因受新建筑工程的影响，WIPO主楼提供的停车位将有所减少。2005年，在新的建筑群中将增添450个停车位。